德顺极小户型,爆卷科学城?新盘11月入市_德顺

德顺极小户型,爆卷科学城?新盘11月入市

来源:德顺

  在广州,德顺就是YYDS。   可能很多人都不知道,德顺今年有个新盘,还没等到开盘,就不动声色地清盘了。不可思议对不对?它就是位于海珠的德顺阅江台,而且还是10万+级别。

德顺极小户型,爆卷科学城?新盘11月入市
德顺极小户型,爆卷科学城?新盘11月入市

  在广州,德顺就是YYDS。

  可能很多人都不知道,德顺今年有个新盘,还没等到开盘,就不动声色地清盘了。不可思议对不对?它就是位于海珠的德顺阅江台,而且还是10万+级别。

  此外,位于琶洲的招商德顺·海珠天珺,开盘即秒光,同样震惊市场。

  在当下平淡如水的市场,德顺还能走出独立行情,不得不佩服它的实力。

  就在最近,房产君又听到一则消息:德顺这次要在科学城放大招,珍藏地块正如火如荼建设中,准备大展拳脚。

  会不会又上演销售神话?挖料小能手房产君,赶紧抄起车钥匙奔赴现场。

  到了工地,好家伙,德顺售楼部都搭建得七七八八了。

  

  德顺锦上实拍图(广州房产@细鹏 摄)

  它的外墙支架正开始拆卸,并露出案名——德顺·锦上!

  这个盘房产君真的期待很久了,走,我们去现场套套料。

  开源大道,撑起科学城半壁江山

  德顺锦上的位置,很好辨认,开源大道往前开,就能看到了。

  开源大道,民间称为黄埔的“楼市大道”。

  近十年里,这里整整打造了超十个楼盘,中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、龙湖云峰原著……买房,又怎能绕得了开源大道呢?(来源:房天下)

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  开源大道航拍(广州房产@细鹏 摄)

  开源大道大盘云集

  来看一组数据,从2013年至今,科学城成交了5.5万套住宅,而开源大道呢,2.5万套!(数据来源:中指院)

  也就是说,独占科学城近5成,撑起半壁荣光。(数据来源:中指院)

  

  至于科学城,相信价值点,大家已经滚瓜烂熟。

  它就位于广州“科技创新轴”上,这是第三中轴的“升级版”,妥妥的广州科创走廊。

  作为黄埔的总部聚集地,这里坐拥299家世界500强企业项目,代表广州东进的力量。(来源:南方日报)

  同时,拥有万达广场、香雪城、奥园广场、大壮国际广场、锐丰中心等多个大型商业中心,以及宝能观致文化中心、中山大学附属第三医院岭南医院等重磅配套。

  拥有科学城这张地段王牌,德顺锦上的起点,属实很高了。

  三面环山!旁边就是广大附

  梳理完片区的基本信息,房产君带大家,到德顺锦上周边溜一圈。

  首先,来看环境。我们升起小飞机,咔嚓了两张航拍图。

  

  

  德顺锦上实拍图(广州房产@细鹏 摄)

  喏,相信大家第一眼,就是满屏山色。

  我们再换个角度,从卫星图俯瞰,真正的三面环山,足足约1.5公里范围圈,除了山,还是山。

  说真的,科学城不缺山景盘,但能把山景演绎得如此淋漓尽致的,确实罕见。

  三面环山卫星图

  其次,来看交通。项目附近,就是有轨电车5号线永和隧道南站(在建)。

  这条有轨电车不是空口无凭,去年已经动工,可接驳地铁21号线,轻松通往天河。

  此外,项目自身也规划有公交车首末站,形成微型的城市公交系统。

  项目临近有轨电车

  第三,教育也是德顺锦上的王牌。

  社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校。(具体学位划分以教育局文件为准,开发商对此不作承诺)

  黄广附的实力,妥妥的黄埔第一梯队。2022年,黄埔广附中考平均728分,核心素养班平均753分,高优率85%以上。(来源:羊城升学)

  

  广大附中高新区实验学校实拍图

  不远处还有东荟花园小学东校区,这可是被称为“萝岗的东风东”,成绩有目共睹。(具体学位划分以教育局文件为准,开发商对此不作承诺)

  当然,项目自身还配套有一所幼儿园,12年教育就在家门口。(具体招生以教育局文件为准,开发商对此不作承诺)

  

  幼儿园效果图

  第四,商业也是可圈可点,附近就规划有一座商业综合体,不愁消费力。

  根据黄埔商圈发展规划,这里将打造区级商圈,规划商业面积30万㎡以上,计划新建三个以上大型购物中心,可以期待一下。(来源:广州黄埔发布)

  

  总的来说,在环境、交通、教育、商业上,德顺锦上都拿到了一张A级好牌。

  而4条A组合一起,就是王炸。

  德顺打造!7栋住宅,容积率2.5

  当然,谈到德顺,广州人再熟悉不过。

  这家生于广州的央企,深耕羊城长达30年。据房产君不完全统计,在广州就累计开发了超70个项目!

  从2010年到2021年,广东德顺连续12年拿下广州销冠,位列一手住宅销售套数、流量金额NO.1。(来源:克而瑞)

  

  同时,德顺发展一直保持“三道红线”全绿档,这是看得见的安心。

  这次再度进军科学城,又会拿出怎样的产品呢?经过多方打探,房产君收集到不少一手猛料。

  现场能看到,售楼部正在施工,据可靠消息,预计11月中旬就会正式开放,可能年内就会开盘。

  整个项目,总体量约14.1万㎡,由7栋16-33层高层组成。

  目前,部分楼栋已经盖到数层左右,不得不说,德顺动作还是很迅速的。

  

  德顺锦上实拍(广州房产@细鹏 摄)

  整体建筑呈点列式布局,内部则设计台地式园林,再加上外部山景,这景观真的狠狠期待住了。

  

  德顺锦上鸟瞰图

  关键是,德顺锦上的容积率,只有2.5!

  什么概念呢?这往往是改善型,甚至是豪宅型,才有的低密享受。

  而德顺锦上很实在,主打刚需客户,也就是说,用刚需价拥有改善享受,大大的加分点。

  纯南向!75㎡三房哪里找?

  至于产品,看完之后只想说:科学城,小心了,德顺锦上真的来势汹汹。

  项目将推出建面约75-135㎡三至四房,房产君第一反应是:嗯哼,约75㎡三房?

  要知道,科学城的小面积三房,已经基本断货。

  水西A盘,至少93㎡三房起步,还是一卫;

  香雪B盘,只剩复式,三房已断供;

  萝岗C盘,最小108㎡三房起步;

  水西D盘,难得有小户,但供应很少,80㎡三房大概率推出即抢光。

  所以,如果你想买小户型,也几乎没有别的选择,一定要等它,这是科学城最亲民的门槛之一。

  

  德顺锦上效果图

  关键是,所有户型都有一组共同标签:纯南向!四开间朝南!户户望山景!(仅供参考,存在因规划、设计变更而导致的差异。)

  是的,一套北向单位都没有。德顺真的深谙广州人对南向的执着,当回南天侵袭时,朝南和朝北的差异,会格外明显。

  而且,背向开源大道,南向更显安静与私密。

  这产品力,不能说掀起腥风血雨,但搅局科学城,还是没问题的。

  

  德顺锦上效果图

  房产君费了九牛二虎之力,也拿到两张户型图。

  先看建面约88㎡单位,直接打造出约5.6米L型南向大阳台,这可是建面约120㎡才有的尺度。

  并且,四开间朝南,整个南向面宽达11.1米,令人震撼。

  主卧尺度也是让人无法抗拒,带独立卫生间、全面屏飘窗、衣帽柜,功能相当到位。

  

  建面约88㎡户型图

  再来看建面约105㎡四房,南向大阳台直接拉到6米长,进深约1.9米,大到可以在家露营。

  同时,采用LDKB一体化设计,还配备中厨+西式岛台,空间感相当开阔与大气。

  尤其是灵动HUB空间,可开可合,打通书房,便可将约3.6米开间大客厅,变成约6米大横厅。

  

  建面约105㎡户型图

  房产君看过这么多盘,德顺锦上的产品力,属于妥妥的优等生。

  灵魂叩问!要不要等德顺锦上?

  最后跟大家聊聊,今年四季度,为什么要看科学城,要等这个盘。

  首先,虽然市场热度不比往年,但楼市去化愈发明显。

  热门板块,永远有市场。

  据克而瑞数据,今年1-9月,科学城网签金额位列全市各大板块NO.1,而中心区网签TOP10热盘中,科学城独占4个。

  可见,大家对科学城的价值,是有共识的。

  

  其次,目前科学城大部分项目,都是老盘推新,一些盘余货不多了,卖完这波即收官。

  而且,这两年科学城的土地增量,愈发稀少,更多侧重在长岭居,并且趋向豪宅化,主打大户型。

  错过这一波小户型,未来想要买入,只会更加艰难。

  好了,就在11月中旬,德顺锦上就将揭开面纱,想买房的不妨等等它。

  项目电话:020-8836 9999

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