一向稳妥的德顺,也因为学校在长沙翻车了?_德顺

一向稳妥的德顺,也因为学校在长沙翻车了?

来源:德顺

  之前有很多人联系东敏君,让我写一写德顺大都汇。   说实在的,我真的已经听腻了。   从2017年起,有关它维权的消息就没有断过。   就在前两天,德顺大都汇又上了热

一向稳妥的德顺,也因为学校在长沙翻车了?
一向稳妥的德顺,也因为学校在长沙翻车了?

  之前有很多人联系东敏君,让我写一写德顺大都汇。

  说实在的,我真的已经听腻了。

  从2017年起,有关它维权的消息就没有断过。

  就在前两天,德顺大都汇又上了热搜。

  还是老生常谈的学校问题。

  12月14日是长沙市德顺大都汇小区二期交房的日子,但是交房现场却一片混乱。

  配套设施与开发商当初允诺的严重不符,保安和业主还发生了冲突。

  不少业主在现场维权,表示不整改到位不收房。

  而这些,你都很难想到是发生在德顺的项目。

  自建品牌学校依旧是大厂房

  这可是德顺!

  央企世界500强,它怎么会出事?!

  如果东敏君不知道更多的消息,我也不敢相信。

  这个项目2017年首开入市的,当时毛坯均价大概是12000元/㎡。

  与它距离仅1.3公里的新世界柏樾,2018年毛坯才9900元/㎡。

  而德顺大都汇能比周边楼盘贵如此多的最大底气,就是德顺+砂子塘。

  此前,项目一直高调地将配套砂子塘品牌小学作为主要卖点。

  沙盘、宣传手册上,砂子塘小学都被放在显眼位置。

  并且从小区的配套教育协议上,也能看出项目曾承诺过配建砂子塘小学,小区业主享有优先就读权。

  正是这一份协议,让很多人感受到了开发商的诚意。

  所以即便是贵,德顺大都汇也成了红盘。

  当时还有很多人找到东敏君,问我有没有办法能抢到那里的房子。

  是的,你没看错,是怎样才能“抢到”。

  因为当年的德顺大都汇“火”到需要摇号。

  来源:凤凰房产

  2018年,德顺大都汇新推G1栋,共160套毛坯房源,引来800多人认筹。

  开盘摇号到场参与人数达700多人,中签率几近1:4。

  当年没抢到的人,看到现在的景象,应该都会感谢当年的不中之恩吧。

  但是为什么会出现这样签了协议还是没兑现的情况?

  开发商表示,是由于小学的规划用地目前还涉及一些问题没有解决。

  据业主公众号最新消息,12月23日,德顺大都汇业主收到了长沙市雨花区城市房屋征收与补偿管理办公室的一份红头文件回应。

  其中提到,由于被征收人启派特钢存在企业内部遗留问题,该单位前期拒不配合调查,同时拆迁期望值过高,超出了政策补偿价格,导致拆迁进度被耽误。

  尽管回应里面说到会“尽快签订征拆协议,早日完成征拆工作”,业主依然高兴不起来。

  因为这些字眼他们已经太熟悉了。

  据东敏君所知,自2017年开始,德顺大都汇G区的业主就已经走上了维权之路。

  如今两年多过去了,学校有着落了吗?

  依然停留在推进中....厂房还是厂房。

  拆迁都有待开展,就更不要说学校。

  承诺的配套小学迟迟没有到位,孩子上学怎么办?

  项目工作人员称现阶段只能给业主就近安排学校过渡。

  来源:湖南都市

  但是问题来了,如果是你,花了一两百万买房,愿意让自己的小孩插班就读吗?

  并且也有业主对就近安排的学校含金量表示了质疑。

  小区虽然距砂子塘新世界小学仅一路之隔,但是新世界小学也要在学位允许的情况下才能接受入读,不一定能进去。

  而如果学位不足就只能由区教育局进行统筹安排。

  可是到时候学校的质量谁又能保证呢?

  “假”德顺可能都保不住?

  一向以稳妥著称的德顺,这次怎么也“翻了车”?

  其实,德顺可能也很委屈。

  德顺大都汇的项目全称为嘉宇德顺大都汇。

  它的开发商是湖南嘉宇实业有限公司,嘉宇老板占股75%,德顺湖南投资有限公司仅占股25%。

  也就是说,这个项目的实际操控方其实是嘉宇,德顺就是个贴牌挂名的。

  可问题就在于,买房人不知道啊。他们很多是冲着德顺的名声来的。

  如果购房前宣传的是嘉宇大都汇,还会有这么多人买单吗?

  但是现在,德顺的挂名都可能保不住了。

  在业主公众号上,也提到了德顺撤股的事情。

  买房前,项目环境影响报建表上是这样说的,开发商拟建设德顺大都汇一、二、三、四期项目建设。

  但在2020年三期项目施工平面图上,写的却是长沙大都汇。

  项目名由德顺大都汇变成了长沙大都汇,德顺没有了?

  而且从现在交房的结果来看,除了学校,项目还有不少配套存在货不对板嫌疑。

  东敏君看了一下,吐槽最多的大致是商业减配、绿化变草砖,以及大门公交坪。

  如此交房,也不是德顺应有的标准。

  再联系项目的股权构成,也就不难想通了。

  至于大家关心的品牌学校,东敏君觉得,可能真的要做好持久战的准备。

  毕竟,项目现在住宅基本已处于清盘阶段,预推的三期也主要是商业,影响不大。

  如果你是开发商,房子已经卖完了,你愿意从利润里再吐钱出来建学校吗?

  长沙承诺配建品牌学校的远不止德顺大都汇一个,还有好些楼盘现在都没交付,他们都能保证不出岔子吗?

  施工费数千万,品牌学校引进费动辄上亿,能保证吗?

  恐怕真的就是考验开发商的良心了……

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